83 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971345110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
62020971345110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 351 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 524 193 $ Poids 40 % |
| 2 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 485 $ Poids 29 % |
| 3 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 969 $ Poids 15 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 569 474 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 565 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 343 812 $ Poids 5 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −2 253 $ | 170 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 348 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 313 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.