85 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971345534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
62020971345534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 393 $ Poids 45 % |
| 2 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 498 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 397 626 $ Poids 28 % |
| 5 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 533 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 261 205 $ Poids 27 % |
| 6 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 495 $ Poids 24 % |
| 7 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 792 $ Poids 23 % |
| 8 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 598 129 $ Poids 23 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 442 415 $ Poids 17 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 144 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 476 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.