84 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 253,4 m² · constr. 2005 · terrain 11 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 262 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971349646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
62020971349646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 80 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 893 m · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 492 710 $ Poids 19 % |
| 2 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 16 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 874 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 811 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 681 075 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 793 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 943 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 151 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 230 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 794 m · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −119 303 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 571 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 585 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.