108 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 11 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 507,2 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971369404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
62020971369404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 530 562 $ Poids 42 % |
| 2 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 401 $ Poids 38 % |
| 3 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 755 $ Poids 26 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 602 $ Poids 25 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 775 977 $ Poids 22 % |
| 6 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 415 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 328 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 499 948 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 181 053 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.