118 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 82 m² · constr. 2014 · terrain 2 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971386805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
62020971386805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 607 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 124 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 388 403 $ Poids 29 % |
| 5 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 563 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 441 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 628 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 218 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 532 098 $ Poids 13 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 675 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 579 $ Poids 10 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 355 180 $ Poids 9 % |
| 12 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.