7 Rue ROBERT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 121,3 m² · constr. 2021 · terrain 19 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 305,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 561 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971392081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
62020971392081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 95 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 531 259 $ Poids 37 % |
| 2 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue du Piedmont, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 438 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 655 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 023 $ Poids 11 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 776 306 $ Poids 10 % |
| 7 | 301, 3ème Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 536 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, 11e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 082 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 673 $ Poids 4 % |
| 11 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 332 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.