127 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971395909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
62020971395909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 42 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 126 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 385 806 $ Poids 37 % |
| 4 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 603 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 435 578 $ Poids 36 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 301 625 $ Poids 23 % |
| 6 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 724 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 223 017 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 515 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 342 857 $ Poids 14 % |
| 10 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 303 960 $ Poids 14 % |
| 11 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 296 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.