123 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 78,2 m² · constr. 1978 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971396721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
62020971396721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 33 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 102 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 593 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 408 473 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 26 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 347 $ Poids 39 % |
| 4 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 367 732 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 663 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 396 378 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 212 771 $ Poids 21 % |
| 7 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 431 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 578 $ Poids 10 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 326 166 $ Poids 9 % |
| 11 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 388 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.