345 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 24 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 771,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971402898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
62020971402898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 62 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 304 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 970 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 543 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 520 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 695 $ Poids 35 % |
| 8 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −950 $ | 227 553 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 385 $ Poids 31 % |
| 10 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.