369 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 154,3 m² · constr. 1975 · terrain 153 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 760 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971404008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
62020971404008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 14 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 24 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 942 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 562 822 $ Poids 22 % |
| 4 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +61 511 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 387 057 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 293 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +1 502 $ | 185 680 $ Poids 15 % |
| 7 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 487 $ Poids 14 % |
| 8 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 847 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +77 605 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 059 $ Poids 8 % |
| 11 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 491 044 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 392 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.