300 Avenue FRANK · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 170,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971418475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
62020971418475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 318 344 $ Poids 28 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +87 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 499 $ Poids 20 % |
| 4 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 662 176 $ Poids 20 % |
| 5 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 816 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 199 459 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 590 635 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.