95 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 155,3 m² · constr. 2001 · terrain 6 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 654,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971452071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
62020971452071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 88 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 564 539 $ Poids 31 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 793 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 049 $ Poids 21 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 763 $ Poids 12 % |
| 6 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 552 582 $ Poids 12 % |
| 7 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 196 $ Poids 11 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 199 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 326 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +87 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 859 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 389 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.