425 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 22 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 400 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971473456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
62020971473456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 79 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 692 $ Poids 45 % |
| 2 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 515 411 $ Poids 39 % |
| 3 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 567 $ Poids 25 % |
| 5 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 904 $ Poids 25 % |
| 6 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 86 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 926 $ Poids 24 % |
| 7 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 801 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 912 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 827 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 621 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.