455 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 68 m² · constr. 1980 · terrain 4 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971482847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62020971482847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 49 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 371 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 643 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 290 106 $ Poids 27 % |
| 3 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 685 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 104 $ Poids 25 % |
| 4 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 382 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 324 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 309 638 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 222 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 356 482 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 221 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 319 008 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 203 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.