459 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 19 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 680 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971483269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
62020971483269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 650 $ Poids 42 % |
| 2 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 040 $ Poids 34 % |
| 3 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 449 $ Poids 33 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 587 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +11 267 $ | 178 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.