454 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,7 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971492535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
62020971492535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 585 $ Poids 50 % |
| 2 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 493 484 $ Poids 29 % |
| 3 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 437 151 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 525 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 725 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 946 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 618 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 784 $ Poids 10 % |
| 9 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 187 628 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 334 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.