378 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,8 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971537672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
62020971537672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 74 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 297 848 $ Poids 41 % |
| 2 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 539 499 $ Poids 39 % |
| 3 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 291 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 351 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 333 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 335 $ Poids 27 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 402 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 328 880 $ Poids 22 % |
| 10 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 570 456 $ Poids 16 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 389 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 466 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.