384 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971548622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
62020971548622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 68 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 555 067 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 865 $ Poids 32 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 697 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 300 210 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 180 411 $ Poids 26 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 362 843 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 415 547 $ Poids 22 % |
| 8 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 662 $ Poids 22 % |
| 9 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 337 962 $ Poids 20 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 252 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 168 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 640 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 711 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.