91 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971578067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
62020971578067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 52 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 350 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 94 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 887 $ Poids 43 % |
| 4 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 114 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 310 938 $ Poids 31 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 425 $ Poids 29 % |
| 7 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 500 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 267 929 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 956 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 368 286 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 543 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 519 680 $ Poids 15 % |
| 12 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 722 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.