81 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 8 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 312,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971587059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
62020971587059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 56 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 374 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −907 $ | 98 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 054 $ Poids 34 % |
| 3 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 254 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 276 647 $ Poids 31 % |
| 5 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 159 $ Poids 24 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 927 $ Poids 23 % |
| 7 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 787 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 858 $ Poids 18 % |
| 9 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 378 236 $ Poids 17 % |
| 10 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 537 840 $ Poids 15 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 581 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 485 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.