77 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 81,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971588164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
62020971588164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 28 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 33 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 326 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 90 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 394 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 719 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 10 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 330 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 242 678 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 247 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 373 044 $ Poids 21 % |
| 9 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 335 504 $ Poids 15 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 111 $ Poids 12 % |
| 12 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 506 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.