420 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971632150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
62020971632150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 54 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 616 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 94 746 $ Poids 48 % |
| 2 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 621 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 870 $ Poids 43 % |
| 5 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 388 186 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 197 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 669 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 265 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 491 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −775 $ | 159 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 557 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.