21 2e AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 85,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971680165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
62020971680165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 43 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 144 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 88 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 190 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 220 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 212 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 294 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 632 $ Poids 24 % |
| 7 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 329 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 573 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 816 $ Poids 8 % |
| 11 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 401 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.