40 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971680901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
62020971680901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 17 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 111 m · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 255 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 85 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 284 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 195 613 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 208 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 76 531 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 243 915 $ Poids 18 % |
| 6 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 286 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 276 354 $ Poids 5 % |
| 9 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 266 $ Poids 4 % |
| 10 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 335 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.