451 Rang DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 50 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 973 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971724591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
62020971724591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 67 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 115 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 930 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 410 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 376 $ Poids 35 % |
| 5 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 342 472 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 197 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 183 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.