640 Rang DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 229,7 m² · constr. 1873 · terrain 7 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335,6 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971852156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
62020971852156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 173 922 $ Poids 1 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +74 294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 720 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 287 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.