650 Rang DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
526 300 $
Autre · 2 249 $/m² · 234 m² · constr. 1910 · terrain 418 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 150 m²
Frontage
199 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971898548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
62020971898548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 88 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 105 827 $ Poids 0 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.