170 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 149,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981305964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
62020981305964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 76 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 820 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 554 066 $ Poids 40 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 414 $ Poids 22 % |
| 3 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 465 $ Poids 12 % |
| 4 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 612 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 771 $ Poids 5 % |
| 6 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 595 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 183 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 678 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 277 677 $ Poids 1 % |
| 12 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.