10 Avenue BOULEAUX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 145,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981306165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
62020981306165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 69 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 812 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 547 199 $ Poids 40 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 803 $ Poids 26 % |
| 3 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 181 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 675 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.