9 Avenue BOULEAUX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 85,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981307061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
62020981307061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 25 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 138 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 114 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 763 $ Poids 52 % |
| 3 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 495 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 300 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 336 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 198 087 $ Poids 18 % |
| 7 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 669 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 382 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 449 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 202 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 306 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 639 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.