172 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981315234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
62020981315234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 30 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 269 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 144 m · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 617 m · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 119 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 384 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 221 991 $ Poids 23 % |
| 6 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 563 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 830 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 309 $ Poids 15 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 301 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 514 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, avenue Rivest, Sainte-Béatrix 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 635 $/m²) 89 m² Ajust. marché +24 706 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 475 $ Poids 9 % |
| 12 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.