165 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 11 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 187,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981316739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
62020981316739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 80 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 115 $ Poids 31 % |
| 2 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 728 $ Poids 29 % |
| 3 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 962 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 523 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 654 $ Poids 20 % |
| 5 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 363 011 $ Poids 12 % |
| 6 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 355 503 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +91 142 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 541 $ Poids 6 % |
| 9 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 650 $ Poids 6 % |
| 10 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 572 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 213 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 468 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.