189 Rang GRAVEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 188,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981325352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
62020981325352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 129 $ Poids 14 % |
| 2 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 724 488 $ Poids 5 % |
| 3 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 778 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −7 961 $ | 586 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 913 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 470 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 099 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 528 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.