460 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 51,5 m² · constr. 1964 · terrain 7 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 223,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 77 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981402367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
62020981402367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 4 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 194 $ Poids 11 % |
| 2 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 235 011 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 261 552 $ Poids 7 % |
| 4 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 267 199 $ Poids 3 % |
| 5 | 103, chemin de Ste-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-07-16 · 809 m · Vendu 329 500 $ (4 621 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 229 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 311 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 180 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.