474 Rang SAINT-PAUL E · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 136,1 m² · constr. 1976 · terrain 59 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 154,8 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981405678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
62020981405678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 730 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 412 812 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 430 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 531 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 732 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 356 790 $ Poids 14 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 176 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 591 441 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 587 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 317 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 735 $ Poids 6 % |
| 11 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 573 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.