425 Rang JOLIMONT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 287,5 m² · constr. 1962 · terrain 81 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 190 m²
Frontage
226,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981533833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
62020981533833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 251 514 $ Poids 7 % |
| 2 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 468 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 673 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 754 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.