423 Rue ALFRED-HAZEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 200,5 m² · constr. 2008 · terrain 10 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 004,8 m²
Frontage
182,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981561061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
62020981561061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 266 m · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 813 $ Poids 3 % |
| 3 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 397 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 735 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 419 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 884 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 753 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 709 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.