422 Rue ALFRED-HAZEL · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 7 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 696 m²
Frontage
207,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981561735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62020981561735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 30 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 91 478 $ Poids 47 % |
| 2 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 968 $ Poids 22 % |
| 4 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 057 $ Poids 20 % |
| 5 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 373 570 $ Poids 11 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 441 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 506 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 297 817 $ Poids 7 % |
| 10 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 365 $ Poids 7 % |
| 11 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.