104 Avenue GAUTHIER · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 119,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981572502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
62020981572502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 76 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 280 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 713 396 $ Poids 56 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 392 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 945 $ Poids 18 % |
| 4 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 941 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 094 $ Poids 17 % |
| 5 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 067 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 494 918 $ Poids 12 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 527 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 180 948 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.