99 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
230 200 $
Chalet · 4 295 $/m² · 53,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 101 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981574524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
62020981574524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 7 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 624 m · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 286 148 $ Poids 20 % |
| 2 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 943 $ Poids 2 % |
| 3 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 121 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.