101 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981574722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62020981574722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
321 750 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 43 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 104 337 $ Poids 32 % |
| 2 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 291 364 $ Poids 22 % |
| 3 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 991 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 328 644 $ Poids 17 % |
| 4 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 538 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +32 736 $ | 494 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 360 $ Poids 7 % |
| 10 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 248 313 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.