103 Avenue GAUTHIER · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 21 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 199,4 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981581953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
62020981581953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 88 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 364 808 $ Poids 28 % |
| 3 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 099 $ Poids 13 % |
| 4 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 416 032 $ Poids 13 % |
| 5 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 319 262 $ Poids 12 % |
| 6 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 911 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 178 989 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 009 $ Poids 5 % |
| 11 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 323 $ Poids 5 % |
| 12 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 195 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.