104 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 227,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 282 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981582843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
62020981582843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±240.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 62 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 308 m · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 259 $ Poids 39 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −53 359 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 141 669 $ Poids 9 % |
| 3 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 551 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 681 111 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 806 496 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 988 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.