103 Avenue LESSARD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 142,6 m² · constr. 1991 · terrain 11 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 884,3 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981583852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
62020981583852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 438 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 907 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 397 491 $ Poids 35 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 275 m · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 343 437 $ Poids 9 % |
| 6 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 448 318 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 992 $ Poids 8 % |
| 8 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 510 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +6 802 $ | 121 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +131 568 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 004 967 $ Poids 3 % |
| 11 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +86 868 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 574 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 542 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.