23 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 64,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981600354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
62020981600354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 49 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 104 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 251 m · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 164 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 762 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 263 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 681 $ Poids 41 % |
| 6 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 340 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 322 329 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.