4 2e AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 75 m² · constr. 1978 · terrain 2 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 147 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981601346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
62020981601346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 28 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 62 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 120 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 314 m · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 104 m · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +907 $ | 86 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 230 393 $ Poids 36 % |
| 7 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 378 m · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 686 $ Poids 35 % |
| 8 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 086 $ Poids 28 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 912 $ Poids 21 % |
| 10 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 181 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 742 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.