379 1re AVENUE SAINT-TROPEZ · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 55,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981602810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
62020981602810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 24 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 380 m · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 261 162 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 186 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 291 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 291 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 476 $ Poids 2 % |
| 5 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 816 $/m²) 57,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 142 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.