537 Rang DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 77,9 m² · constr. 2014 · terrain 13 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 328,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 101 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981706300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
62020981706300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 8 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 040 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 96 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 051 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 369 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 492 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 998 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 221 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +22 558 $ | 271 801 $ Poids 9 % |
| 11 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.