70 1re AVENUE DES DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 15 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 320,4 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981710177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
62020981710177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 79 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 671 $ Poids 30 % |
| 2 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 220 $ Poids 20 % |
| 3 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 107 $ Poids 19 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 905 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 575 $ Poids 15 % |
| 6 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 505 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 422 407 $ Poids 14 % |
| 8 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 468 125 $ Poids 11 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 188 733 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 254 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 517 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.