55 1re AVENUE DES DALLES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 97,9 m² · constr. 2019 · terrain 8 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
981712346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
62020981712346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 106 588 $ Poids 45 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 639 235 $ Poids 32 % |
| 3 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 985 m · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 083 $ Poids 20 % |
| 4 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 449 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 404 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 679 $ Poids 10 % |
| 10 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 380 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 304 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.